无码人妻精品中文字幕免费东京热_最新69成人国产精品视频免费_无码粉嫩虎白一线天在线观看_粗大的内捧猛烈进出在线视频

（一） 房地產行業搜索指數

2010年(nian)上半(ban)年(nian)房地產(chan)搜索指數處于增(zeng)長態勢

百度房地產(chan)行(xing)業(ye)搜(sou)索指數(shu)可以快速(su)反映網(wang)民(min)對房地產(chan)行(xing)業(ye)關注度的變(bian)動，國家政策(ce)變(bian)化(hua)、宏(hong)觀經(jing)濟狀況、季節等均會影響指數(shu)的走勢。如下圖所示，從(cong)2009年(nian)下半年(nian)到2010年(nian)上半年(nian)，除(chu)了春節、五一(yi)、十一(yi)等假期(qi)，網(wang)民(min)關注度有小幅下降外，房產(chan)行(xing)業(ye)搜(sou)索指數(shu)呈穩步、緩(huan)慢(man)上升趨勢。

具體(ti)來看有以下三個時間段(duan)值得(de)關注：

（1）2010年(nian)2-3月，房地產(chan)行業搜索(suo)指數增長迅速，在該時間段內，房價(jia)持續攀高(gao)，市場出現過(guo)熱現象，引(yin)發網民對房地產(chan)市場的關注。

（2）2010年3月(yue)到5月(yue)房地(di)產(chan)行業搜索指(zhi)數(shu)呈明顯(xian)的(de)上(shang)升趨勢，該階段國務(wu)院(yuan)等部(bu)門(men)陸續(xu)出(chu)臺多(duo)個調控政策(ce)，綜合運用土地(di)、金融、稅收等手段，加強和改善對房地(di)產(chan)市場的(de)調控，遏制部(bu)分城(cheng)市房價過快上(shang)漲的(de)勢頭(tou)，網民對此關注度較高。

（3）2010年(nian)5月(yue)-6月(yue)，房地產行業搜索指數趨(qu)于平緩，略有上升(sheng)趨(qu)勢。

預計2010年下半年的房地產行業將受到越來越多關注。

?

（二） 房(fang)地(di)產行業熱點(dian)分析(xi)

1、 房地產行業關注熱(re)點分布

從房地產網(wang)站獲取信息(xi)，關注度超過三成(cheng)

2010年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，網(wang)民對房(fang)(fang)地(di)(di)產網(wang)站(zhan)等(deng)(deng)媒體渠道最為關注，關注占(zhan)比超(chao)過三(san)成(cheng)；網(wang)民對購房(fang)(fang)流程（辦理手(shou)續(xu)、注意事(shi)項等(deng)(deng)）和市(shi)場(chang)(chang)狀況（房(fang)(fang)價水(shui)平、各地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)變化等(deng)(deng)）的(de)關注相(xiang)對較高。房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)的(de)頻繁出臺對各地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)帶來(lai)了(le)很大的(de)變化，房(fang)(fang)價走勢撲朔迷離，網(wang)民對房(fang)(fang)價水(shui)平等(deng)(deng)信息密切關注。

房地產市場的調控政策促使租房市場日趨火爆，網民對租房的關注度將近一成。

?

2、 熱點1——房地產政(zheng)策(ce)搜索指數

2010年(nian)上半年(nian)房(fang)地產政策(ce)搜索關注出現(xian)三次峰值

房地(di)產調控政策是影(ying)響(xiang)(xiang)房地(di)產市場(chang)最重要的影(ying)響(xiang)(xiang)因(yin)素之一，是房地(di)產市場(chang)發展的風向標(biao)。從網民對(dui)2010年(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)房地(di)產政策的搜索指數可以看到(dao)，2009年(nian)(nian)(nian)下半年(nian)(nian)(nian)，網民對(dui)于房地(di)產政策的關(guan)注指數趨于穩定走勢，而2010年(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)搜索指數最高上(shang)探達(da)到(dao)將近十八萬。

搜索指數出現了明顯的三次峰值（A、B、C點），分別應對于政(zheng)府(fu)三次標志性房地產市場政(zheng)策的出臺。

A點(dian)：2010年1月，國務院辦公廳(ting)出臺“國十一條(tiao)”，二次房貸首付款(kuan)比例不得低于40%；

B點：2010年4月，推(tui)出“國(guo)十條”，對貸款購買第二套住(zhu)房的家庭(ting)，首付款比例不(bu)得低(di)于50%；

C點：2010年6月，三部委發文明確個人房貸二套房認定標準住房。

?

3、 熱點2——二手房(fang)、租房(fang)搜(sou)索指數

二手房指數(shu)(shu)走勢平穩；租房指數(shu)(shu)節節攀高(gao)

百度數據顯示，租(zu)房(fang)(fang)搜(sou)索指(zhi)數明顯高(gao)于二(er)手(shou)房(fang)(fang)搜(sou)索指(zhi)數，租(zu)房(fang)(fang)市場和二(er)手(shou)房(fang)(fang)市場呈現(xian)出此消彼長的相關性。

二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)在2010年上半年出(chu)現(xian)了(le)(le)兩個階段(duan)，第一階段(duan)從(cong)春(chun)節2月(yue)到(dao)4月(yue)份，經歷了(le)(le)市(shi)場(chang)因政策產生的恐(kong)慌性購房(fang)(fang)需求之后，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)交(jiao)易價格持續攀升(sheng)，網(wang)友對二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)關注度日漸攀升(sheng)，而(er)第二(er)(er)階段(duan)從(cong)4月(yue)中旬(xun)，“國十條”出(chu)臺，市(shi)場(chang)調頭急轉直下，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)了(le)(le)濃郁的觀望情緒，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)價量齊跌，網(wang)民關注度略有下降趨(qu)勢。

而租房市場從3月開始呈現節節攀高態勢，傳統意義上3-5月的淡季市場并未出現，市場異常火爆。研究認為，4、5月份頻繁出臺的房地產調控政策導致部分買房人延遲購買，轉為租房，導致需求上升，從而推高租房市場的關注度及租價。



4、 熱(re)點3——房地產開(kai)發商(shang)關注度排(pai)行

萬科地產領(ling)跑開(kai)發商關注榜，其(qi)他開(kai)發商關注度差距較小

隨(sui)著(zhu)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場的成熟和消費者品牌意(yi)識的提高，房地(di)產(chan)(chan)開發商品牌形象在決定(ding)消費者認(ren)知方(fang)面的重要性(xing)正逐漸凸顯。

2010年上半年，網民最關注的(de)(de)房地(di)產開(kai)發商是(shi)萬(wan)科，關注度高達(da)(da)15.25%。據第三方數據顯(xian)示，萬(wan)科上半年的(de)(de)銷售(shou)金額高達(da)(da)355億(yi)元，比2009年的(de)(de)269.41億(yi)元大(da)幅提高31.77%。萬(wan)科之所以能(neng)繼續領跑(pao)行業，與其積極(ji)的(de)(de)定(ding)價策略(lve)和產品(pin)定(ding)位(wei)有(you)密切的(de)(de)關系(xi)。萬(wan)科在(zai)北京、深圳(zhen)、廣州、上海等(deng)多(duo)個城市的(de)(de)項目開(kai)盤價都低于市場預期，部分項目開(kai)盤后當(dang)周即實現90%以上的(de)(de)銷售(shou)率。

另外，保利地產、金地地產、富力地產、恒大地產、碧桂園地產和綠城地產名列2-6位，關注度不相上下。



5、 熱點4——房地(di)產中介關注度(du)排行

鏈家地(di)產、中原地(di)產和我(wo)愛我(wo)家受到(dao)網友關注

房(fang)地(di)(di)(di)產中介(jie)(jie)貫穿在房(fang)地(di)(di)(di)產業(ye)經濟(ji)運(yun)行的全過程之中，為租房(fang)和(he)二(er)手房(fang)市場(chang)提供了多元化的中介(jie)(jie)服務。房(fang)地(di)(di)(di)產中介(jie)(jie)在我國處于初期階(jie)段，顯示(shi)出較大(da)的發(fa)展前景(jing)，品牌(pai)形(xing)象(xiang)逐漸(jian)形(xing)成。

2010年上半(ban)年，網民最(zui)關(guan)注的房地產中(zhong)(zhong)介是鏈家地產、中(zhong)(zhong)原地產和(he)我愛我家，相較(jiao)其他中(zhong)(zhong)介存在(zai)很大優勢(shi)。關(guan)注度緊隨(sui)其后的中(zhong)(zhong)介是21世紀不動產，關(guan)注度為7.21%。

另外，合富置業、中天置地等中介的關注度均高于3%，關注度相差不大。

?