（一） 房地產行業搜索指數

2010年上半年房地(di)產搜索指數處于(yu)增長態勢

百度(du)房地產(chan)行業(ye)搜(sou)索指數可以快速反(fan)映(ying)網(wang)民(min)對房地產(chan)行業(ye)關注(zhu)度(du)的變(bian)動，國(guo)家(jia)政策(ce)變(bian)化、宏觀經濟狀況、季(ji)節等(deng)均會影響指數的走勢。如下圖所示，從2009年(nian)下半年(nian)到2010年(nian)上半年(nian)，除了春節、五一、十(shi)一等(deng)假期，網(wang)民(min)關注(zhu)度(du)有(you)小幅下降(jiang)外，房產(chan)行業(ye)搜(sou)索指數呈穩步(bu)、緩慢上升(sheng)趨勢。

具體來看(kan)有以下(xia)三個時間段(duan)值得關注：

（1）2010年(nian)2-3月，房地(di)產行(xing)業搜索指數增長迅速，在該(gai)時間段內，房價持續攀(pan)高，市(shi)場出現(xian)(xian)過熱現(xian)(xian)象，引發網(wang)民對房地(di)產市(shi)場的關注。

（2）2010年3月到(dao)5月房(fang)地產行業搜索指數(shu)呈明顯(xian)的上(shang)升趨(qu)勢，該階段國務(wu)院等(deng)部(bu)(bu)門陸(lu)續出(chu)臺多個調(diao)控政策，綜合運用土地、金(jin)融、稅收等(deng)手段，加強和改(gai)善對房(fang)地產市(shi)場的調(diao)控，遏制部(bu)(bu)分城市(shi)房(fang)價過快上(shang)漲的勢頭(tou)，網民對此關(guan)注度(du)較(jiao)高(gao)。

（3）2010年5月(yue)-6月(yue)，房地(di)產行業搜索(suo)指數趨于平緩(huan)，略(lve)有上升趨勢。

預計2010年下半年的房地產行業將受到越來越多關注。

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（二） 房(fang)地產行業(ye)熱點分析(xi)

1、 房地產行業關注熱點分布

從房地產網站獲取信息，關注(zhu)度(du)超過(guo)三成

2010年上半年，網民(min)(min)對房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)網站等媒體(ti)渠道(dao)最為(wei)關(guan)注，關(guan)注占(zhan)比(bi)超過三成；網民(min)(min)對購房(fang)(fang)(fang)流程（辦(ban)理手續(xu)、注意事項等）和市場(chang)狀況（房(fang)(fang)(fang)價水平、各地市場(chang)變化等）的(de)(de)關(guan)注相對較高(gao)。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)的(de)(de)頻繁出臺對各地房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)帶來了很大的(de)(de)變化，房(fang)(fang)(fang)價走勢撲朔迷(mi)離，網民(min)(min)對房(fang)(fang)(fang)價水平等信息密切關(guan)注。

房地產市場的調控政策促使租房市場日趨火爆，網民對租房的關注度將近一成。

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2、 熱點1——房地產政策(ce)搜索指數(shu)

2010年上(shang)半年房地產政(zheng)策搜索關注出現三次峰值

房(fang)(fang)地產調控政(zheng)策是影響(xiang)(xiang)房(fang)(fang)地產市場最(zui)重要的影響(xiang)(xiang)因素之一，是房(fang)(fang)地產市場發展的風(feng)向標。從(cong)網民(min)對(dui)2010年(nian)上半年(nian)房(fang)(fang)地產政(zheng)策的搜索(suo)指(zhi)數可以(yi)看到(dao)(dao)，2009年(nian)下半年(nian)，網民(min)對(dui)于(yu)房(fang)(fang)地產政(zheng)策的關注(zhu)指(zhi)數趨于(yu)穩定走勢，而(er)2010年(nian)上半年(nian)搜索(suo)指(zhi)數最(zui)高上探(tan)達到(dao)(dao)將近十八萬。

搜索指(zhi)數出(chu)現了明(ming)顯的三次(ci)峰值（A、B、C點），分別(bie)應(ying)對于政府三次(ci)標志性房地產市(shi)場(chang)政策的出(chu)臺。

A點：2010年1月(yue)，國(guo)務院辦公廳出臺“國(guo)十一條”，二次房貸首付(fu)款比例不(bu)得(de)低于(yu)40%；

B點：2010年4月，推(tui)出(chu)“國十(shi)條”，對貸(dai)款(kuan)購(gou)買第二套住房(fang)的家庭，首付款(kuan)比例不得低于(yu)50%；

C點：2010年6月，三部委發文明確個人房貸二套房認定標準住房。

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3、 熱點2——二手房(fang)、租房(fang)搜索指數

二(er)手房指(zhi)數走勢平穩；租房指(zhi)數節節攀(pan)高

百度(du)數(shu)據顯(xian)示(shi)，租(zu)房搜索指(zhi)數(shu)明顯(xian)高于二手房搜索指(zhi)數(shu)，租(zu)房市場和二手房市場呈現出此消彼長的相(xiang)關性(xing)。

二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)在2010年上半年出(chu)現了(le)兩個階段(duan)，第(di)一(yi)階段(duan)從(cong)春(chun)節2月到4月份，經歷了(le)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)因(yin)政策(ce)產生(sheng)的恐慌(huang)性購房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)之后(hou)，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)交易(yi)價(jia)格持續攀升(sheng)，網(wang)友對(dui)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)關注(zhu)度日(ri)漸攀升(sheng)，而第(di)二(er)階段(duan)從(cong)4月中旬(xun)，“國十(shi)條”出(chu)臺，市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)調頭急轉(zhuan)直下(xia)，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)出(chu)現了(le)濃郁(yu)的觀(guan)望情緒，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)價(jia)量齊跌，網(wang)民(min)關注(zhu)度略有下(xia)降(jiang)趨(qu)勢(shi)。

而租房市場從3月開始呈現節節攀高態勢，傳統意義上3-5月的淡季市場并未出現，市場異常火爆。研究認為，4、5月份頻繁出臺的房地產調控政策導致部分買房人延遲購買，轉為租房，導致需求上升，從而推高租房市場的關注度及租價。



4、 熱點(dian)3——房地產開發商關(guan)注度(du)排行

萬(wan)科(ke)地(di)產(chan)領跑(pao)開(kai)發商(shang)關(guan)注(zhu)榜，其他開(kai)發商(shang)關(guan)注(zhu)度差(cha)距較小

隨著房(fang)地產(chan)市場的(de)成(cheng)熟和消費(fei)者品(pin)牌意識(shi)的(de)提高，房(fang)地產(chan)開發商品(pin)牌形象在(zai)決(jue)定消費(fei)者認知方面的(de)重要性正逐漸凸顯。

2010年(nian)上(shang)半年(nian)，網民最關注的(de)房地產(chan)(chan)開(kai)發商是萬(wan)科(ke)，關注度高達(da)15.25%。據第三方數(shu)據顯示(shi)，萬(wan)科(ke)上(shang)半年(nian)的(de)銷售金額高達(da)355億(yi)(yi)元(yuan)，比2009年(nian)的(de)269.41億(yi)(yi)元(yuan)大幅提高31.77%。萬(wan)科(ke)之所以能繼續領跑行(xing)業，與其積極的(de)定價(jia)策(ce)略和產(chan)(chan)品定位有密切的(de)關系。萬(wan)科(ke)在北京、深圳、廣(guang)州、上(shang)海等(deng)多個城市的(de)項目開(kai)盤價(jia)都低(di)于市場預(yu)期(qi)，部分項目開(kai)盤后(hou)當(dang)周即(ji)實現90%以上(shang)的(de)銷售率。

另外，保利地產、金地地產、富力地產、恒大地產、碧桂園地產和綠城地產名列2-6位，關注度不相上下。



5、 熱點4——房(fang)地產(chan)中介關注(zhu)度排行

鏈家地產、中原地產和(he)我愛我家受到網友關(guan)注

房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介貫穿在房(fang)地(di)產(chan)業經濟運行的(de)全過(guo)程(cheng)之中(zhong)，為租房(fang)和二手房(fang)市場(chang)提供(gong)了多元化的(de)中(zhong)介服務。房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介在我國(guo)處于初期階段，顯(xian)示出較大的(de)發展(zhan)前景(jing)，品牌形象(xiang)逐漸形成。

2010年上半年，網民最關注的(de)房地產(chan)中介是(shi)鏈家地產(chan)、中原(yuan)地產(chan)和我愛我家，相較其他中介存(cun)在很大優勢。關注度緊隨(sui)其后的(de)中介是(shi)21世紀不動產(chan)，關注度為7.21%。

另外，合富置業、中天置地等中介的關注度均高于3%，關注度相差不大。

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